Архитектурный проект

Архитектурным проектом называют часть строительной документации, отражающей совокупность архитектурных решений о строительном объекте, учитывающих архитектурно-художественные, инженерные, экономические, технические, экологические, социальные, противопожарные и другие значимые требования к строительному объекту.

Весь цикл архитектурного проектирования можно разделить на несколько этапов:

1. Распределение площадей, создание планировочных схем и концепций зонального пространства;
2. Разработка специальных архитектурно-строительных, инженерно-конструкторских, технологических и объемно-планировочных документов, дополняющих рабочую проектную документацию;
3. Предъявление заказчику полного пакета документов, включающих полное описание элементов конструкций и спецификации материалов для строительных работ.

Таким образом, процесс архитектурного проектирования начинается с общения проектанта и заказчика На этом уровне определяется стиль и тип строительного объекта, измеряются площади под застройку в соответствии с проектной документацией. Далее, на основе полученных сведений строится архитектурная концепция. Ознакомившись с нею, заказчик получает представление относительно будущего проекта и имеет возможность внести необходимые коррективы.

В случае согласования утверждается Договор о создании эскизного проекта. В процессе формирования и обсуждения эскизного проекта осуществляется привязка нового объекта к местности и предлагаются оптимальные варианты необходимым резервов. После согласования всех деталей архитектурное проектирование переходит в стадию заключения основного Договора и утверждения рабочей документации по проекту. Это - завершающий этап, после которого строители готовы приступить к реализации замысла заказчика.

Согласно ч.12 ст. 48 ГСК РФ, проектная документация должна включать следующие разделы:

1. Пояснительная записка;
2. Схемы земельного участка;
3. Архитектурные, конструктивные и объемно-планировочные решения;
4. Сведения об используемом инженерно-техническом оснащении;
5. Проекты организации строительства и (или) проекты организации работ по сносу, демонтажу имеющихся строительных объектов;
6. Сметы на строительство;
7. Перечень мероприятий, направленных на обеспечение экологической безопасности, энергетической эффективности, охрану окружающей среды и противопожарную безопасность, и др.

Рабочая документация архитектурного проекта состоит из текстовых документов, рабочих чертежей, а также спецификации на объекты работ. Текстовая часть, согл. п.13 Положения о составе проектной документации, должна отражать:

- описания внешнего и внутреннего вида объекта кап. строительства;
- обоснования утвержденных архитектурно-художественных и объемно-пространственных решений;
- описание оформления интерьера и фасада объекта строительства;
- описание видов отделки помещений различного назначения;
- описание решений, способствующих естественному освещению помещения (для пребывания людей);
- описание средств защиты от вибрации, шума и прочих воздействий;
- описание приспособлений для светоограждения (при необходимости);
- предложения по декоративной и художественной отделке интерьеров и др.

Графическая часть архитектурного проекта должна включать:

- отображение фасада (при необходимости - цветовое решение);
- поэтажные планы помещения (включая экспликацию - для объектов непроизводственного назначения);
- прочие экспозиционные и графические разработки, указанные в проектной документации.

В соответствии с "Законом об архитектурной деятельности в РФ", утвержденным 17.11.1995 г., архитектурный проект имеет юридическую силу, если он выполнен с учетом ГОСтов, СНиПов в области строительства и проектирования и содержит все правила внутреннего градостроительного законодательства. Согласно правилам, один экземпляр архитектурного проекта вместе с исполнительной документацией передается в местные органы градостроительства и архитектуры с последующей их сдачей в государственный архив.